DOKUMENTACJA PROJEKTOWA

Jako inwestor dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić pełną transparentność oraz dostęp do informacji publicznej dla mieszkańców miasta i dzielnicy. Całość dokumentacji projektowej jest dostępna w Wydziale Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa.

Jednocześnie informujemy, że część dokumentacji szczegółowej takiej jak rysunki konstrukcyjne, schematy instalacji czy dokumentacja wykonawcza nie stanowi dokumentacji publicznej. Zawiera ona informacje chronione prawami autorskimi oraz tajemnicą przedsiębiorstwa, a także dane, których ujawnienie mogłoby wpływać na bezpieczeństwo obiektu. Ze względu na obecną sytuację geopolityczną i trwającą wojnę w Ukrainie, udostępnienie pełnej dokumentacji do publicznego wglądu nie jest możliwe, ponieważ projekt obejmuje również przestrzeń przeznaczoną jako miejsce schronienia dla mieszkańców.

Pełny komplet dokumentacji projektowej znajduje się w Wydziale Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa, u Miejskiego Konserwatora Zabytków, a także w jednostkach takich jak Zarząd Dróg Miasta Krakowa, Miejski Inżynier Ruchu Miasta Krakowa czy w Wydziale Kształtowania Środowiska. Organy te nadzorują proces realizacji inwestycji zgodnie z obowiązującymi procedurami, co gwarantuje bezpieczeństwo i zgodność z przepisami.

HARMONOGRAM PRAC

Poniżej dostępny jest ogólny harmonogram prac jakie zostały przeprowadzone, są aktualnie prowadzone i jakie planujemy w kolejnych miesiącach trwającej inwestycji.

03-04.2025 - rozpoczęto prace przygotowawcze i rozbiórkowe

05-09.2025 - prowadzono główne prace dotyczące zabezpieczenia wykopów (ściany szczelinowe, grodzice stalowe)

09.2025 - aktualnie prowadzone są prace ziemne związane z realizacją kondygnacji podziemnych budynku w oficynie (budynek „B”) oraz przebudowa wewnątrz budynku frontowego (budynek „A”)

06-07.2026 – planowane wykonanie stanu surowego zamkniętego - budynek “A”

08-12.2026 – prace wewnętrzne związane z wykonywaniem tynków, wylewek, elewacji oraz prace instalacyjne - budynek “A”

12.2026 - planowane wykonanie stanu surowego zamkniętego w ramach budynku w oficynie  “B”

03.2027 – prace związane z zagospodarowaniem terenu, wykonanie terenów zielonych, nasadzeń drzew  i elewacji zielonych

05.2027 - planowane zakończenie prac

Legenda:

Budynek “A” - budynek od ulicy Kraszewskiego 36

Budynek “B” - nowo budowany budynek w oficynie, w miejscu dawnego budynku biurowo-magazynowego (na tyłach budynku “A”)

SAO MIASTOPROJEKT W KONTEKŚCIE DZIELNICY ZWIERZYNIEC

Dzielnica Zwierzyniec, w której realizowana jest inwestycja, ma wyjątkowy i dobrze rozpoznawalny charakter. Doskonale to rozumiemy i traktujemy jako ważny punkt odniesienia w naszych działaniach.

Projekt powstaje w oparciu o obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, uchwalony przez Radę Miasta Krakowa. Wszystkie prowadzone prace posiadają prawomocne pozwolenie na budowę, uwzględniają pozytywne uzgodnienia konserwatorskie i są realizowane zgodnie z decyzjami administracyjnymi. Inwestycja pozostaje pod stałym nadzorem odpowiednich służb oraz uprawnionych specjalistów.

W ujęciu społecznym i gospodarczym naszym celem jest, aby projekt wniósł realną wartość dla okolicy. Po zakończeniu inwestycji powstanie około 400 nowych miejsc pracy, a struktura funkcji przewidzianych w MPZP zostanie uzupełniona o elementy kulturalne i miastotwórcze. Teren dotychczas niedostępny dla mieszkańców i ogrodzony - obejmujący dawny biurowiec i magazyny - stanie się przestrzenią otwartą, oferującą zaplecze kulturalne (kino, teatr, sale koncertowe, galerie sztuki) oraz gastronomiczne (restauracje, kawiarnie, piekarnio-cukiernia, bar mleczny w stylu lat 50-tych), kwiaciarnię i przestrzenie coworkingowe.

Warto przypomnieć, że od 1989 roku budynek pełnił funkcję biurową i magazynową, a jego stan techniczny systematycznie się pogarszał. Obiekt nie spełniał współczesnych norm budowlanych, w tym termicznych, akustycznych i przeciwpożarowych, a koszty niezbędnych napraw rosły z roku na rok. Realizowany dziś projekt uzyskał poparcie byłych pracowników i architektów związanych z Miastoprojektem, którzy - chcąc zapewnić mu przyszłość - zdecydowali się sprzedać spółkę inwestorowi. Naszą intencją jest przywrócenie temu miejscu życia, z pełnym szacunkiem dla jego historii i symboliki.

Naszym celem jest stworzenie przestrzeni otwartej i przyjaznej, z której każdy będzie mógł korzystać. Wierzymy, że odnowiony Miastoprojekt połączy tradycję z nowoczesnością, a jego funkcje kulturalne i społeczne wzmocnią tkankę dzielnicy, tworząc wartościowe miejsce dla całej społeczności.

STANDARDY INWESTYCJI

Projekt realizowany jest zgodnie z międzynarodowymi standardami środowiskowymi BREEAM Excellent, co potwierdza nasze zaangażowanie w odpowiedzialne i bezpieczne budownictwo. Generalnym wykonawcą jest międzynarodowa, doświadczona firma. Obecnie na budowie zatrudnionych jest blisko 300 osób bezpośrednio, a pośrednio blisko 1000 osób. Zespół projektowy SAO jest pierwszym w Krakowie biurem należącym do ruchu New European Bauhaus. Około 160 ekspertów, z różnych dziedzin, pracujących przy inwestycji kieruje się zasadami zrównoważonego rozwoju na każdym etapie realizacji.

W praktyce oznacza to m.in. ponowne wykorzystanie materiałów - gruz i demontowane elementy betonowe są przetwarzane na miejscu i wykorzystywane w formie prefabrykowanych elementów żelbetowych. SAO posiada także certyfikat NATO NCAGE 9BFBZH 58, co zapewnia, że projektowane miejsce schronienia spełni najwyższe normy bezpieczeństwa. Jesteśmy również członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego.

Elewacja nowego skrzydła Miastoprojektu zostanie obsadzona blisko 160 gatunkami lokalnych roślin i kwiatów, tworząc unikatowy ekosystem - będzie to pierwsze tego typu rozwiązanie w Polsce.

Decyzja o przebudowie budynku wynikała przede wszystkim z konieczności zapewnienia bezpieczeństwa. Stropy z lat 50. znajdowały się w stanie zagrażającym stabilności konstrukcji i zgodnie z opiniami dwóch niezależnych, uprawnionych zespołów konstruktorów wymagały wymiany. Wnętrza wykonywane z największą starannością, zachowają swój układ, detal i charakter. Jednocześnie, z szacunkiem dla historii miejsca, elewacja budynku odzyska swój oryginalny kolor, w tym attykę rozebraną w latach 70. na polecenie ówczesnych władz.

INFRASTUKTURA DROGOWA

Państwa troska o lokalną infrastrukturę, zwłaszcza drogową, jest całkowicie zrozumiała. Chcemy podkreślić, że planowana inwestycja została szczegółowo przeanalizowana przez uprawnionych projektantów drogowych oraz przez wszystkie właściwe jednostki miejskie – w tym Miejskiego Inżyniera Ruchu, Zarząd Dróg Miasta Krakowa, gestorów sieci oraz innych niezależnych specjalistów. Obsługa komunikacyjna biurowca Miastoprojekt Kraków, funkcjonująca zarówno przed rozpoczęciem prac, jak i planowana po ich zakończeniu, opiera się na istniejącym układzie drogowym — i to pozostanie bez zmian. Po zakończeniu inwestycji inwestor naprawi wszelkie uszkodzenia i ubytki w nawierzchni asfaltowej, zgodnie ze standardową praktyką.

HYDROLOGIA

Kwestia bezpieczeństwa hydrologicznego jest dla nas jednym z ważniejszych aspektów realizowanej inwestycji. Wszystkie prace prowadzone są zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją i w oparciu o technologie, które eliminują ryzyko wpływu na otoczenie.

KANAŁY KOMUNIKACJI Z MIESZKAŃCAMI

Naszą intencją jest zapewnić mieszkańcom i mediom stały, łatwy dostęp do wszystkich informacji publicznych dotyczących realizowanej inwestycji. Naszą intencją jest, aby komunikacja była płynna, a dane dostępne w sposób przejrzysty i aktualny.

We wcześniejszych miesiącach odbyliśmy szereg spotkań z mieszkańcami i Radą Dzielnicy:

• 09.10.2023 – spotkanie z Radą Dzielnicy i prezentacja projektu;

• 23.12.2024 – spotkanie ze Spółdzielnią Piast;

• 12.05.2025 – spotkanie podczas posiedzenia Zarządu Dzielnicy VII;

• 19.05.2025 – spotkanie z Prezesem Spółdzielni Piast;

• 22.05.2025 – spotkanie i prezentacja projektu w Radzie Dzielnicy VII, z mieszkańcami;

• 11.06.2025 – spotkanie z mieszkańcami;

• 04.07.2025 – spotkanie w Spółdzielni Piast

Jednocześnie w trybie stałym jesteśmy dostępni pod numerami telefonu i mailami dostępnymi na tablicy informacyjnej projektu na terenie budowy krakow@eiffage.com, tel. 22 5664900 oraz kontakt@miastoprojekt.krakow.pl.

Kierownik budowy: Piotr Bielach, tel. 501 296 109.

Inspektor nadzoru: Robert Ryży, tel. 602 495 489.

Zależy nam na tym, aby każdy miał łatwy dostęp do rzetelnych informacji o inwestycji. Dlatego przygotowaliśmy dedykowaną stronę internetową projektu: http://www.miastoprojekt.com. Znajdą się tam wszystkie aktualne dane publiczne dotyczące realizacji. Strona będzie regularnie aktualizowana w kolejnych miesiącach, tak aby zapewnić maksymalną przejrzystość i odpowiadać na pojawiające się pytania.

Wszelkie zapytania dotyczące inwestycji prosimy kierować pod adres: kontakt@miastoprojekt.krakow.pl